CoreLogic表示，在经济低迷时期不太可能出现房价突然大幅上涨。 Photo: RNZ / Nate McKinnon
房地产市场的下滑似乎已经进入了最后阶段，部分地区房价甚至出现上涨。
根据房产研究公司CoreLogic的数据，新西兰房价指数在7月下降了0.4％，这是自1月以来的最小跌幅，较上个月的1.2％显著放缓。
首席房产经济师Kelvin Davidson表示，在惠灵顿和奥克兰这样的主要市场的房价已经显示出了止跌趋稳的信号，有些地方甚至有上涨。
"尽管最近有关房地产市场回暖的评论，但7月份全国房价的跌幅似乎令人惊讶。"他说，"市场指标在6月份开始表现较强，这种积极势头在7月份持续。"
"有几个关键因素表明房价已经见底了。包括（各家银行的）房贷利率普遍见顶--尽管银行可能还会进行一些调整；CCCFA和LVR规则的放松，以及仍然较高的就业水平和稳定的净移民流动。"
Davidson表示，LVR政策的放松已经帮助更多低首付投资者进入市场，例如那些之前被拒之门外的拥有35％至40％首付的房产投资者。
"我们还看到销售量有所增加，市场上的房源正在减少，这很可能导致竞争性价格压力的再次出现。"他说。
Davidson表示，新西兰房地产市场的谷底已经到来。
"对于我们所处在房价波动周期中的哪个位置，人们的观点并不一致。"Davidson说，"对于有房一族来说，毫无疑问会感到高兴；但房地产市场总是有两面性，意向购房者显然更希望看到进一步的下跌。"
但是Davidson表示，房价见底并不会导致房价突然大幅反弹。
"一般来说，房地产市场的'下个阶段' 可能仍然相对平稳，因为房价仍然偏高，贷款利率短期内不太可能下降，并且还要考虑到在2024年初可能出台的关于房贷的债务-收入比限额政策。"
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