奥克兰市中心老牌商业综合体去向成谜，昔日“异世界”将走向何方？

关于Sky World Indoor Entertainment（Sky World室内综合商业体，曾被称为Metro Centre）的过往，你去问一个奥克兰人有什么故事，可能会有人跟你讲述自己曾在迷宫般的内部迷路、在汉堡王外面闲逛，或者在早已消失的 Planet Hollywood 庆祝过生日。

然而过去10年以来，这栋位于Queen St上的大楼日渐凋敝，商家纷纷关店歇业，客流量断崖式流失。

2017年，RNZ曾报道，尽管给公共安全带来了"极大风险"，但这栋大楼仍然在没有获得建筑合格证长达一年多的时间里继续对外营业。

奥克兰市议会确认，目前这栋大楼是有建筑合格证的，其到期日期为8月24日。

这栋建筑曾在市场挂牌出售长达两年，截至 2024 年 10 月，大楼业主JNJ Holdings 的James Kwak表示，公司已有重新开发的打算。

Kwak自2011年起拥有该物业产权，当时他斥资3700万买下这栋大楼。

2026年，奥克兰城铁CRL将正式投用，其中名为"Te Waihorotiu Station"的一站与这栋大楼仅50米距离--预计这将是最为繁忙的站点，每小时可带来高达5.4万人次的客流量。

尽管这对Sky World来说是一个吸引顾客的机会，但仍留在大楼内的租户商家表示，他们对任何可能的翻修计划"都不知情"。

目前Sky World内部大部分商铺处于空置状态，国际美食城也已拆除，仍然营业的只有Event Cinemas（电影院）、Metro Lanes（保龄球馆）、 GameOn Arcade（电子游戏厅）和Odyssey Sensory Maze（迷宫馆），另外，过去一年有一家名为Jack's Fried Chicken的炸鸡店在此开业。

一名在GameOn工作的人表示，他们"完全不知道"大楼有什么翻建或出售计划。

"我不知道……我希望它能得到（重新）开发或者出售。我刚开始听说这件事时还挺期待的。"

这名员工表示，随着美食城被封闭，人们无法穿过大楼的大部分区域，这让顾客觉得这个地方整体上没什么吸引力了。

该员工表示，与市中心大部分商业体一样，这栋大楼在疫情期间受到了相当大的冲击，许多租户也是在那时决定关店离开的。

"前几天我在市中心逛了一大圈，挺让人伤心的。我们这栋楼算是最惨的之一。"

这家游戏厅自1999年一来就一直是Sky World大楼的租户，当年这栋大楼名叫"Force Entertainment Centre"（原力娱乐中心），1999年是它首次开门迎客的年份。

员工表示，他们之前位于室内二楼，后来搬到地下一层。

"（最近的）境遇并不算好，这栋大楼在疫情中受到了严重冲击，之后一直没能恢复。"

工作人员说，他认为这家游戏厅之所以能够幸存下来，很大程度上是因为他们在Queen St上有一个入口。他觉得如果顾客只能从大楼内部进入，那么商家可能早就停业了。

"我希望能看到它重现昔日的辉煌--市议会、所有人，都希望看到这里恢复生机。"

大楼内的迷宫馆现在也搬到了一楼，迷宫馆经理说，他们对于翻修的事情也一无所知。

她说，大楼的状况以及他们在一楼的位置确实影响了生意。

"客人们往往会找不到我们在哪儿，或者由于大楼不尽如人意的状况在网上给我们打个差评--这种事我们也控制不了。"

"环境一眼看去脏乱差--至少对我来说是这样。要是能让它更有生机就好了。"

曾经也是Sky World租户的Brad Jacobs（Coffee Club的老板）说，疫情期间高昂的租金是许多商家离开的"最后一根稻草"。

"我们以前在那里生意不错，2020年以前那里的门店还很好。但封城期间一切都很难，我们又没办法谈下来一个合理的租约--我们也努力尝试过，甚至恳求过。"

但Jacobs表示，房东没有为商家提供任何支持。

Coffee Club在2021年3月搬离Sky World，Jacobs表示，他们撤档那个阶段，其他餐饮档口大部分早就已经关门了。

"整件事太荒唐、太怪异了，我至今都不知道房东到底想干什么。"

"那时候我们已经察觉到大势已去--城市正在一天天衰败，这已经不再是个做生意的地方了。"

Jacobs认为，如果希望盘活Sky World，那一定得有个清晰的愿景规划。

"每个人都有关于这栋大楼的故事，我还记得我以前会先逛Borders书店，然后去看电影，但那种设计现在已经完全过时了。"

"这栋楼要是再像现在这样闲置10年，真的太可惜了。"

"尴尬的建筑"

RNZ记者在一个寻常工作日随机采访经过Sky World的路人时，一名女性表示，她仍然会到这里看电影或打保龄球。

她记得小时候这里的美食城非常热闹，并希望大楼能以某种形式重建。

"看它就这么空着，真的挺难过。"

另一位路人说，他曾参与过Planet Hollywood（一家好莱坞主题的国际连锁餐厅）的开业活动，那时这栋大楼刚刚建成。

他还记得当年Robin Williams（美国演员）出席开业庆典，并出席了他主演的电影【机器管家】（Bicentennial Man）的IMAX 首映，引发了巨大轰动。

"这些年来它逐渐衰败……这栋大楼体验很差，内部通道非常混乱，跨空廊到处都是，你很难搞清自己到底在哪一层。"

"我现在来这里只是为了抄近路。"

另一位路人称这里像一座"鬼城"，还有人甚至不知道它是不是已经彻底关闭。

Ashley Allen--这栋大楼的三位设计师之一--也同意，它已经"过了使用期限"。

Ashley Allen表示，自己在25年前与Jamie Simpkin、Peter Diprose（大楼另外两位设计师）设计大楼布局时，是受到电影【银翼杀手】（Blade Runner）的启发。

"初衷是打造一个让人们暂时逃离城市生活与工作环境的场所。我们的目标是让这栋建筑成为奥克兰市中心所有人毋庸置疑的娱乐中心，并让人终生难忘。"

"让我感到难过的是，那些曾在这里长大的孩子，如今成年后看到它因为缺乏维护、翻新和创新而走向衰败。"

他表示，大楼内部是故意设计成迷宫样式的，就是为了给人们带来一种 "逃离现实、进入另一世界"的感觉。

"我希望人们能沉浸在这里，去不断发现这栋建筑。我喜欢它的趣味性，那个火箭电梯，还有那个通往'虚无'的天桥。"

娱乐中心"仍然有意义"

Allen表示，这栋楼的状况已经严重恶化，每栋建筑在生命周期中都需要不断翻新并注入新活力。

"这是要花钱的。一栋成功的（商业）建筑需要持续不断的翻新，很遗憾这栋大楼的业主不想继续在它上面花钱，这太令人伤心了。"

Allen表示，随着科技发展，一个娱乐中心需要每隔4、5年就翻新一次。

"娱乐不是一成不变的，现如今一个12岁小孩玩的东西，跟15年前完全不同。"

他不认为让这栋大楼重获生机需要投入太多的钱，但至少得有人同意花钱。

"它需要一个新业主；需要翻新才能吸引优质租户，或者干脆拆除重建为一个高密度建筑。"

Allen表示自己并不愿看到大楼被拆除，但它如今的状态令人心酸。

"这感觉就像是有人在欺负你的孩子--我愿意尽我所能帮助现任业主、或者新业主去修复它。"

"我真的希望有人来翻新它；我很希望奥克兰能重新拥有一个娱乐中心。只要有人开始翻新，其他人就会跟进。"

奥克兰市中心商企联合会Heart of the City的Viv Beck不愿就Sky World做出直接评论，但表示通常来说，随着明年城铁的开通，对市中心应该会有好处。

"这绝对是个机会……但没完没了的施工对商家来说确实有很大影响。"

Beck表示，他们也研究过如何将人流吸引回市中心，她对长期前景抱有乐观看法。

"明年将是一个里程碑。我认为娱乐中心的概念依然有存在意义，但它需要结合新技术，带来沉浸式体验。"

"这种概念仍然是人们需要的。"

RNZ 多次尝试联系该建筑的业主James Kwak或其公司 JNJ Holdings，但都未成功。

RNZ联系了在 2022 年的一份装修计划上留下的联系电话，电话那边一名男子称 "不知道为何自己的电话号码会在上面"。

留在大楼内租赁咨询标牌上的语音留言无人回复，发送给Kwak及其公司邮箱的邮件也石沉大海。

其公司办公室账户所列的一个号码，接电话的人表示自己已两年未在该公司工作，并要求 RNZ "别再打来了"。

大楼经理Tristan Kim向 RNZ 确认已收到邮件，并表示将回复 RNZ，告知是否有任何翻修正在进行。

"我跟我儿子在餐厅吃饭，回头打给你。"

截至本文发稿时，RNZ尚没有收到任何进一步回复。

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