房贷利率未来还能降多少？ Photo: RNZ
现在OCR已经降下来了，但房贷利率还有多大下降空间？
本周三，央行再次降息25个基点，目前OCR为2.25%。
这次降息动作符合普遍预期，但令人有些意外的是，央行给未来降息留下的空间非常有限--央行称，如有必要还会再次降息，前提是经济明显低于最新预期。
央行预计OCR最低点为2.2%，这表明继续降息空间并不大，并且预计到2028年末左右会回升至3%。
虽然各家商业银行已经对浮动利率进行了下调，但有评论人士指出，央行可能认为当下在降息方面的工作已经足够，这意味着固定期房贷利率可能没有太多下降空间。
市场此前已经将此次25个基点的降息计入计算，并且预计本轮降息的谷底为2.15%。一年期掉期利率从8月的3%以上下降到了2.5%以下。
Kiwibank首席经济师Jarrod Kerr指出，在央行降息决议公布后，掉期利率出现小幅上扬5个基点的现象。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan说，这可能让主流商业银行在短期内面临压力，需要向比如SBS、中国银行等其他银行给出的一年期利率看齐。
SBS已经给出了一年期固定房贷利率3.99%的价格，中国银行则给到4.28%。其他主流商业银行给出的利率都在4.49%。
"不过，今天（11月26日）的声明也意味着，除非我们收到接二连三的糟糕经济数据，或者当前人工智能领域的牛市突然终结，否则批发利率大幅下行的可能性不大。"
"但必须要说，鉴于OCR预计将在当前水平维持一年左右，我认为人们并不需要着急锁定一个固定利率--大多数零售利率很可能要等到2026年年中才会出现上升趋势。"
BNZ首席经济师Mike Jones对此表示赞同。他认为，如果本轮降息已经触底，那么房贷利率继续下降的空间就十分有限。他说，市场早就已经对周三的降息决议做出提前判断。
"我们原本就认为本轮降息已经接近尾声，或者说，这一波下行趋势基本结束了。今天的决议可能表达了一个更偏中立的立场。"
"尽管央行还没有完全转向中性，但确实比公众预期更明显一些。所以我认为房贷还能继续下降的空间比较少了，因为我们看到批发利率出现了小幅跳涨。当然这种情况不会持续太久，毕竟央行自己也没把话说死，万一这个夏天经济还是没有好转（还会再降一点）。"
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan。 Photo: RNZ / Rebekah Parsons-King
他表示，当前的国际局势也对本地起到一定影响。
他表示，或许可以考虑锁定一个较长的利率了。"从前几个月的银行数据来看，很多人曾试探性地锁了长期利率，但随后又改为短期……我认为接下来会出现更多关于锁利率的讨论，以及是否应该把平均贷款时长拉长。"
ANZ经济师David Croy表示，该行此前就判断房贷利率周期的低点即将到来，房贷借款人可以考虑锁一个更长一些的利率来受益。
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